Cambio de uso a vivienda.

En HEXFERA realizamos proyectos de cambio de uso de local a vivienda, desde el estudio inicial de viabilidad hasta la formalización del nuevo uso.

Primero estudiamos si el cambio de uso es viable. Comprobamos el planeamiento urbanístico, el uso residencial admitido, la edificabilidad disponible, el número máximo de viviendas del edificio y las posibles limitaciones que puedan afectar al inmueble.

A continuación, analizamos las condiciones de habitabilidad y las características del espacio: superficies y dimensiones mínimas, relación con fachada, iluminación y ventilación natural, alturas libres, accesibilidad, distribución, instalaciones y demás condiciones exigibles para su transformación en vivienda.

Una vez confirmada la viabilidad, redactamos el proyecto básico y de ejecución de cambio de uso y obras, definiendo la nueva distribución, las soluciones constructivas y las instalaciones necesarias, y justificando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y de la normativa aplicable.

Finalmente, tramitamos y hacemos el seguimiento del expediente ante el Ayuntamiento, incluyendo la licencia de cambio de uso y obras y, una vez ejecutada la actuación, la documentación necesaria para completar el proceso: certificado energético de la nueva vivienda, licencia de primera ocupación y alteración catastral, según proceda.

Qué incluye

• Estudio de viabilidad urbanística del cambio de uso.
• Comprobación del uso residencial permitido, edificabilidad y número máximo de viviendas.
• Revisión de las condiciones urbanísticas y antecedentes del inmueble.
• Análisis de las condiciones de habitabilidad: superficies, dimensiones, alturas, fachada, iluminación y ventilación natural.
• Comprobación de las condiciones de accesibilidad y seguridad de utilización.
• Estudio de las instalaciones existentes y necesarias.
• Redacción del proyecto básico y de ejecución de cambio de uso y obras.
• Justificación del Código Técnico de Edificación (CTE) y demás normativa aplicable.
• Diseño de la nueva distribución, soluciones constructivas e instalaciones.
• Tramitación y seguimiento de la licencia de cambio de uso y obras ante el Ayuntamiento.
• Certificado de eficiencia energética de la nueva vivienda.
• Tramitación de la licencia de primera ocupación, cuando resulte exigible.
• Alteración catastral del inmueble.
• Asesoramiento y seguimiento hasta formalizar el cambio de uso a vivienda.